Construire plus vert et plus vite pour répondre aux défis de logement

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Acteur majeur du secteur de l’habitation au Québec, le Fonds immobilier de solidarité FTQ s’est doté d’un objectif clair : construire mieux et plus vite afin de répondre aux besoins de la population. Survol des actions mises en œuvre pour relever les défis pressants de la crise du logement et contribuer au développement de sites stratégiques.

Depuis sa création, il y a plus de 30 ans, le Fonds immobilier de solidarité FTQ contribue au développement économique du Québec en investissant dans des projets immobiliers à la fois rentables et socialement responsables. Un engagement plus important que jamais dans le contexte de la crise du logement.

Le Fonds immobilier, qui fait partie intégrante du réseau du Fonds de solidarité FTQ, s’investit dans le développement durable en plaçant l’humain au cœur de sa stratégie. Sa contribution à l’essor économique du Québec, qui s’appuie sur des partenariats avec des leaders du secteur immobilier, a donné lieu à des centaines de projets d’envergure liés à la création de logements ainsi qu’à la construction de sites industriels permettant à des PME de prendre racine.

Au fil des ans, les projets du Fonds immobilier ont généré des retombées pour des centaines de PME œuvrant dans les domaines de la construction, du génie, de l’architecture et de l’aménagement. Sans oublier une multitude d’entreprises manufacturières gravitant autour du secteur immobilier, comme l’industrie des portes et fenêtres, des armoires, des planchers de bois, pour n’en nommer que quelques-unes. Et ce, tout en permettant aux collectivités de profiter des milieux de vie inclusifs offerts par des bâtiments plus durables. Tout cela en gardant le cap sur sa mission première, qui est de générer de la richesse pour ses actionnaires.

Réduire l’écart entre l’offre et la demande

Dans un contexte inflationniste où le prix des habitations et des logements locatifs est à la hausse, tandis que les mises en chantier sont à la baisse et que les taux d’intérêt demeurent élevés, les Québécois qui cherchent à se loger décemment à juste prix font face à une impasse sans précédent.

« Le déséquilibre entre l’offre et la demande crée des inégalités dans notre société, affirme Martin Raymond, président-directeur général du Fonds immobilier de solidarité FTQ. Pour le contrer, nous collaborons avec toutes les parties prenantes, autant du côté du secteur public que du secteur privé. Cette approche, qui est au cœur de notre stratégie d’affaires, nous positionne comme un acteur clé dans l’écosystème immobilier. » Au 31 décembre 2023, le portefeuille du Fonds immobilier comptait 44 projets d’une valeur de 5,7 milliards de dollars impliquant la construction de 4 400 unités résidentielles. Et à l’horizon 2026, la mise en chantier de 3 500 à 4 500 unités additionnelles est prévue.

Rappelons que le Fonds immobilier est également propriétaire, avec ses partenaires, de sites stratégiques tels que le site de l’ancienne brasserie Molson à Montréal, avec MONTONI.

Un engagement social et communautaire pour des logements abordables

« Une société juste doit permettre à ses citoyens d’avoir accès à des milieux de vie inspirants et à des logements convenables à prix abordable. En tant qu’investisseur socialement responsable, nous collaborons avec des organismes à but non lucratif pour accomplir cette mission », commente Martin Raymond.

Le Fonds immobilier consacre chaque année une part significative de ses investissements à la rénovation, l’aménagement et la construction de logements abordables et pérennes et d’espaces communautaires, ainsi qu’au soutien de projets à vocation sociale, et ce, partout au Québec. Par exemple, il a investi dans six projets de résidences étudiantes, dont une à Trois-Rivières et une autre à Québec, avec l’Unité de travail pour l’implantation de logement étudiant (UTILE). À ce jour, des investissements de 345 millions de dollars ont permis de réaliser 217 projets, dont 8 268 logements sociaux et 322 556 pieds carrés d’espaces communautaires.

Dans le cadre d’une entente entre le gouvernement du Québec et le Fonds de solidarité FTQ, plus de 1 250 unités sociales, abordables et pérennes seront construites. Ces projets seront portés par des OBNL, des coopératives et des organismes municipaux au Québec. Déjà, 643 d’entre eux étaient en chantier en décembre dernier.

Un levier de développement durable

Dans le contexte actuel, la transformation du marché immobilier passe forcément par le développement durable, qui peut et doit faire partie intégrante d’un modèle d’affaires axé sur la rentabilité. Le Fonds immobilier prend en compte, dans ses projets, de facteurs tels que la qualité de vie des citoyens, la pérennité des immeubles et l’impact social et environnemental des constructions.

« Construire en fonction des changements climatiques, c’est favoriser des matériaux biosourcés, comme le bois, et concevoir des bâtiments verts qui sont moins énergivores, fait remarquer le PDG du Fonds immobilier. C’est aussi construire des immeubles dans des endroits stratégiques, à proximité des transports en commun et des grands axes routiers. »

Le Fonds immobilier travaille avec ses partenaires à adopter de meilleures pratiques visant la réduction des émissions de GES, comme l’utilisation de matériaux durables, l’adoption de mesures favorisant l’efficacité énergétique, la mise en place de systèmes de réduction du gaspillage de l’eau potable et l’implantation de systèmes de compostage. De plus, depuis des années, le Fonds immobilier propulse des projets à haute densité de type TOD (Transit Oriented Development), dont l’emplacement favorise l’accès au transport collectif.

Parmi ceux-ci, mentionnons l’Espace Montmorency à Laval, réalisé en partenariat avec MONTONI et Montez Corporation. Cette construction, reliée à la station de métro Montmorency, regroupe plus de 700 logements locatifs, des locaux pour bureaux, un hôtel et un basilaire commercial, et intègre une boucle énergétique qui favorise les échanges et la récupération d’énergie entre les usagers. Avec pour résultat une diminution impressionnante de 91 % des émissions de GES.

Mentionnons également le projet NOVIA à Longueuil, en partenariat avec LSR GesDev, situé à distance de marche de la station de métro Longueuil-Université-de-Sherbrooke et de divers arrêts d’autobus, qui comprend 357 unités locatives ainsi que des locaux pour commerces et bureaux.

Le projet Solar Uniquartier, à Brossard, réalisé avec Groupe Devimco et Fondaction, mise pour sa part sur l’accès direct au REM par la station Du Quartier et comptera à terme plus de 5 000 unités résidentielles ainsi que des locaux pour commerces et bureaux.

Enfin, on ne peut passer sous silence l’édifice Louis-Laberge, nommé en l’honneur du fondateur de la FTQ et bâti directement au-dessus de la station de métro Crémazie. Géré par le Fonds immobilier, ce bâtiment a été le premier au Québec à décrocher une double certification platine BOMA et LEED depuis 2020.

Un investissement dans l’avenir du Québec

« Le rôle du Fonds immobilier est de prévoir ce qui peut paraître imprévisible, souligne Martin Raymond. Face aux enjeux actuels, nous devons nous surpasser, et c’est ce à quoi nos équipes s’affairent avec nos partenaires. » Ce parti pris pour le développement durable s’inscrit dans une volonté de bâtir le Québec de demain en misant sur des projets à fort potentiel socioéconomique. Dès 1983, la FTQ a décrété que la solidarité était la meilleure valeur pour propulser l’économie du Québec. Plus de 40 ans plus tard, les 769 459 actionnaires-épargnants qui lui ont confié leurs avoirs pour assurer leur retraite lui donnent raison. Avec les 18,9 milliards de dollars d’actifs nets dont il dispose aujourd’hui, le Fonds de solidarité FTQ a démontré noir sur blanc que les valeurs de respect, d’intégrité et de solidarité rapportent gros. 

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